Entradas del Blog de Obra Nueva
- Presupuesto de una Obra Nueva
- Presupuestos| Costo directo en una cotización
- Presupuestos| Financiación y Seguros a considerar en una Cotización
- Presupuestos|Gastos Generales
- Presupuestos| Cálculo de Salarios
- Presupuestos| Equipos para la Construcción
- Presupuestos| Ingeniería Conceptual, Básica y de Detalle
Blogs de Horas Hombre por tarea
Como Hacer un Presupuesto Paso a Paso
Cómo hacer un Presupuesto Empresarial confiable
Si estás involucrado o vas a comenzar a realizar tareas relacionadas con la Industria de la Construcción, montajes Electromecánicos o cualquier otra actividad similar, te recomendamos seguir estos videos que detallan los pasos a seguir y precauciones a tomar para asegurar que tus cotizaciones sean confiables.
temas que se abordan en este Video:
Estudio del Pliego de Licitación y la Documentacion Anexa.
Comentarios del Autor sobre: Estudio del Pliego de Licitación y la Documentacion Anexa.
Visita ténica a Obra.
Comentarios del Autor sobre: Visita ténica a Obra.
Como se realizan las Consultas al Comprador.
Comentarios del Autor sobre: Como se realizan las Consultas al Comprador.
Evaluar el Costo de la Ingeniería de Detalle.
Comentarios del Autor sobre: Evaluar el Costo de la Ingeniería de Detalle.
Ejemplo de Presupuestos
Ejemplo de Presupuestos
La preparación del Presupuesto con precisión es el paso MAS IMPORTANTE en la ejecución de una Obra Nueva, Reformas o Ampliaciones de Naves Industriales o Montajes de Plantas Llave en Mano
En esta serie de publicaciones, describiremos como hacer el Presupuesto preciso de una Obra-Paso a Paso
*Equivocarse en el Presupuesto pasando un precio muy bajo, producirá el quebranto de Nuestra Empresa y/o la pérdida del Cliente
*Equivocarse en el Presupuesto ofertando precio demasiado alto, producirá una baja en la relación comercial con Nuestro Cliente
LA CONCLUSIÓN ES QUE HAY QUE ANALIZAR RIGUROSAMENTE CADA PASO DEL PRESUPUESTO
Las personas que cotizan deberán tener
*Probada EXPERIENCIA en la Ejecución de Obras Nuevas o de Obras Llave en Mano
*Compromiso COMERCIAL con la gestión de la Empresa
En cuanto a las ACCIONES a tomar para la preparación de una oferta, es recomendable que:
*Se lea con antelación a la visita a Obra la información recibida
*Se revisen durante esta visita todos los aspectos que van a influir en los rendimientos de los recursos a usar en la ejecución de la Obra, por ejemplo:
*Disponibilidad de personal, accesos e infraestructura en las cercanías de la futura Obra
*Compromiso de la Obra con la Planta en Servicio o si esta se construyera en un lugar Aislado
*Influencia de los Sindicatos en la zona
*Lugares disponibles para la ubicación de Obradores, Materiales y Equipos
*Calidad de la Ingeniería preliminar para cotizar
*Características climáticas del Lugar
*Grado de dificultad diario para acceder a Planta y conseguir los permisos de trabajo
O sea la confección de cada Oferta requiere el Análisis de estas y otras situaciones...de ahí, que para esta tarea se requiera personal con alta capacidad de análisis, experiencia en las disciplinas que se cotizan y disponibilidad horaria
EL ESTUDIO Y EVALUACIÓN DE OFERTAS, se efectuara tratando los siguientes Temas:
Evaluación del Costo Directo de la Oferta
Costo Financiero de la Inversión
Gastos Generales
Cálculo de Salarios
Equipos para la Construcción
Ingeniería Conceptual, Básica y de Detalle
Departamento de Compras
Departamento de Compras
Podcast #3 |
Este audio, el
número 3, se revisa cuales son las principales funciones del Departamento
de Compras de una Empresa y sobre el rol que este Departamento desempeña en la
elección del Contratista más conveniente.
Como hacer un presupuesto para un Proyecto
Como ejecutar Presupuestos y Obras de Construcción y Montajes Industriales. Pódcast N º 2
Pódcast #2 |
¿Como hacer el Presupuesto para un Proyecto?
En este audio, que es el segundo de una serie de Pódcast, se difunden las tareas que habitualmente ejecuta un Presupuestista o grupo de Presupuestistas para cotizar un Proyecto y posteriormente, se detallan las habilidades más demandadas en el perfil de búsquedas de un Estimador exitoso.Como ejecutar Presupuestos y Obras de Construcción y Montajes Industriales
Presupuestos| Financiación y Seguros a considerar en una Cotización
Presupuestos| Financiación y Seguros a considerar en una Cotización
Presupuestos| Financiación y Seguros a considerar en una Cotización
Ejecución de un plan de trabajos preliminar, evaluación de Intereses y Seguros. Conociendo la cantidad de horas a consumir por cada Ítem y conociendo el plazo en que debe terminarse la Construcción ,es simple para una persona con Experiencia, hacer un Plan de Trabajos preliminar con rapidez, este Plan preliminar nos va a facilitar la confección de un Presupuesto acertado. Nos va a permitir, entre otras cosas, lo siguiente
1-Efectuar en función del total de gente y equipos que se precisan mes a mes, una evaluación de lo que sería un Presupuesto de Egresos, contra un Presupuesto de Ingresos que se diagrama en función de las Condiciones de Pago Contractuales de la futura Obra y de nuestra estimación de avance, que conocemos a partir del Plan de trabajos mencionado anteriormente.
De esta forma vamos a conocer, aproximadamente, el monto del Capital Inicial y el Capital que habrá que invertir periódicamente durante la Construcción, esto nos habilita para hacer un Calculo aproximado de los Intereses de la Inversión .Se incluirán en este análisis también, las retenciones por Fondo de Reparos y por los intereses que genera al no contar con dichos fondos mes a mes. Si el Pliego permite el reemplazo de los Fondos de reparo, por una Póliza de Seguros de Caución, agregaremos el costo de esas Pólizas. Todo esto lo puede hacer el Contador de la Empresa, o un Promotor de Seguros pero hay que darle toda la información
Luego de haber finalizado este análisis, podemos con alguna aproximación, evaluar el Costo Financiero de la Inversión a realizar
2-Otro tema a analizar es el de los Seguros que pide por Pliego el Comitente , en el Pliego se establece el tipo de Seguros que van a pedir para construcción de la Obra y como conocemos el Plazo de Obra, se debe pedir una cotización de los mismos a un Promotor de Seguros e incluirlos en el Presupuesto.
Además de los Seguros por accidente de trabajo y vida (éstos, en general, se cargan en el costo de la hora hombre del operario) y los de Caución ya mencionados, los presupuestan las aseguradoras de Garantía ó Caución.
Otros Seguros, cuyas pólizas cubren otros riesgos en la construcción de una Obra.
Porque estos Seguros ?... Pensemos que se está trabajando en una Refinería de Petróleo y tenemos que mover Equipos con una Grúa, hay riesgo de incendio, hay riesgo de dañar las instalaciones existentes, hay riesgo de dañar a terceros, hay riesgo por Lucro Cesante si se interrumpe la producción de la Refinería, hay riesgo de golpear el Equipo que se esta montando, hay riesgo en el transporte de los Suministros a Obra. ..todos estos riesgos deben tener Cobertura y alguien debe pagar esas pólizas. A veces el Comitente las tiene contratadas y no las solicita y en otras ocasiones las pide, esto lo indica el Pliego. En definitiva deberemos darle Trabajo a nuestro Promotor de Seguros, para que nos haga una Estimación
En la próxima seguiremos con Gastos Generales de Obra